Att bara låta sina sparpengar sitta på banken ger inte särskilt stor avkastning, och därför är det många som ser sig om efter andra alternativ. Att investera i bostäder kan vara ett sätt att använda sina pengar, och satsar man rätt kan man förstås få bättre avkastning på sina sparpengar än den ränta bankerna ger.
Många ser köpet av egen bostad som en investering, och om man ser på lång sikt kan man förmodligen få ut mer pengar den dag man säljer, men man har också betalat en hel del under resans gång, som gör att det kanske inte varit en lyckad investering. När man säljer en bostad betalar man skatt på vinsten.
Har du lagt ner pengar på renovering, till exempel, får du dra av detta i deklarationen för husförsäljningen. Vinstskatten på en husförsäljning är, sedan år 2008, 22 % av vinstvärdet.
Men, att investera i bostäder som man sedan hyr ut, kan vara en bra investering. Om hyresintäkterna överstiger kostnaderna för fastigheten ger de ju en reell inkomst varje månad.
Hur man ska tänka när man ska köpa fastigheter som investering beror lite på var i landet man bor. Bostadsmarknaden ser väldigt olika ut i olika delar av vårt land, och i vissa delar kan det nästan vara omöjligt att sälja ett hus, medan det är stor efterfrågan på bostäder på andra håll.
Att investera i hyreshus brukar ändå ses som en säker och framgångsrik metod, eftersom folk måste bo oavsett om det är hög- eller lågkonjunktur. Man kan naturligtvis även köpa villor och enfamiljshus och sen hyra ut.
I områden där det är svårt att sälja villor går det ofta att köpa hus till låga priser, vilket ger möjlighet att snabbt få lönsamhet i uthyrningen. Men, det är alltid minst risk att investera i tillväxtorter, där risken för utflyttning, och därmed vakanta lägenheter, är låg.
Priset på fastigheten är viktig, eftersom man får vinst på sin investering först om hyresintäkterna är högre än kostnaderna. Och om man senare vill sälja fastigheten är det större chans att göra en vinst om inköpspriset är lågt.
Hur mycket pengar som behövs för att komma igång, beror på hur prisläget på bostadsmarknaden är där man tänker satsa. Det beror också på vilken typ av fastighet man ska investera i, och naturligtvis också fastighetens skick.
Om det finns renoveringsbehov måste man lägga till kostnaderna för renoveringen till inköpspriset. Man kan inte heller räkna med att ha alla lägenheter uthyrda hela tiden, varför man också måste ta med eventuella vakanser i uträkningen.
Du får alltså vara beredd på att ta en del av kostnaderna för fastigheterna själv, om inte alla lägenheter är uthyrda. Men, med fastigheter som alltid har hyresgäster kan det ge en bra vinst för ägaren.
Hur man sätter hyran, och vilka regler som gäller för uthyrning regleras i Privatuthyrningslagen. Om du ska hyra ut en bostad i andra hand måste du tänka på att det är du, som innehar förstahandskontraktet, som också har ansvaret för bostaden.